某頭部信托公司的地產“劫”

國朝說 國朝說
2021-04-07 11:20 388 0 0
近日,中融信托新增1則開庭公告,案由系金融借款合同糾紛,原告是中融信托,被告為名門地產(河南)有限公司,開庭時間為2021年4月27日,昔日的戰略合作伙伴,最終不得不對簿公堂,中融信托也開始遭受來自房地產的反噬。雖然這份開庭公告中并未提及多少金額,不過從公開信息來看,中融信托直接輸血名門地產超過60億。

作者:老萬

來源:國朝說(ID:GuoChaoShuo123456)

近日,中融信托新增1則開庭公告,案由系金融借款合同糾紛,原告是中融信托,被告為名門地產(河南)有限公司,開庭時間為2021年4月27日,昔日的戰略合作伙伴,最終不得不對簿公堂,中融信托也開始遭受來自房地產的反噬。 

雖然這份開庭公告中并未提及多少金額,不過從公開信息來看,中融信托直接輸血名門地產超過60億。 

2016年,中融信托發行盛世惠誠22號集合資金信托計劃,預計規模20億,信托募集資金用于向河南圣鴻置業(項目公司)進行股權投資,用于鄭州市金水區名門?翠園項目土地摘牌及后續開發建設。 

2018年5月,中融信托開始發行盛世尊爵36號集合資金信托計劃,信托計劃規模高達40億,資金用于向名門城項目公司發放信托貸款,用于鄭州市二七區名門·橙邦項目一期開發建設,根據官網公告,該項目分為多期發行,最后一期成立于2019年3月11日。 

截止到現在,中融信托官網上一直未發布這兩個信托產品的清算報告,疑似已經逾期。 

近幾年,中融信托房地產業務一路狂飆,從規模上來看,2017年其房地產業務規模僅為443億元,2019年已經達到1350億元,3年擴張了3倍有余,增幅驚人! 

規??焖僭鲩L背后,風險事件也不斷暴露,據不完全統計,中融信托近兩年連續曝出地產信托項目踩雷事件,涉及金額超過數百億元,其融資方除了名門地產還包括華夏幸福、北大資源、京奧港集團等。 

需要注意的是,單華夏幸福一家,中融信托涉及金額就超過百億元,其中永續債有56億,另外還發了好多款集合信托計劃,目前中融-驥達11號和中融-融昱100號這兩個產品已經宣布延期,總金額為11.1億元。

華夏幸福永續債一覽

日期

金額/億

初始利率

債權人

是否到期

2020/12/3

15

8.5%

中融信托

2020/6/28

15

8.5%

中融信托

2020/6/19

15

8.5%

中融信托

2020/5/16

11

8.5%

中融信托

事實上,2019年5月,中融信托曾因開展房地產信托業務不審慎,被監管處罰60萬元。 

從2019年下半年開始,房地產信托融資不斷收緊,銀監會也約談了部分房地產業務增速過快的信托公司,并進行余額管控,地產融資呈現馬太效應,中小地產企業融資越來越困難,借新還舊模式難以維持,風險一觸即發,2021年或許是地產信托爆雷的大年。 

說起中融信托,必然會提起中植系,雖然中植集團不是第一大股東,不過中融信托重大經營決策基本是中植集團說了算。

去年財新曾發布一篇關于中植的重磅報道,這篇報道透露了幾個信息: 

1、中植旗下四大財富公司目前真實規模約在7000-8000億,如果加上中融信托的7000多億,總規模約1.5萬億,這個管理規模相當于5家中型信托公司管理規模之和,也與排名老大的中信信托管理規模相當; 

2、中植系證券資產投資面臨近千億浮虧,一直關注財新文章的老人也許還記得,此前財新曾經發過一篇文章,里面透露的數據是浮虧2000億左右,這次財新的說法有些保守; 

3、北京證監局將聯合江蘇證監局對中植系四大財富公司進行現場檢查,有意摸底中植系的風險盤,而中植財富公司很多分支機構在地方募資,并沒有相關牌照。 

自從資管新規頒布以來,金融行業開啟了去杠桿之路,信托公司被要求限期清理資金池,金交所通道也將會被一刀切,這一切都預示著民營金控野蠻生長的時代即將落幕!

注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

本文由“國朝說”投稿資產界,并經資產界編輯發布。版權歸原作者所有,未經授權,請勿轉載,謝謝!

原標題: 某頭部信托公司的地產“劫”

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