2021年杭州第一批土地供應計劃來了?先一睹為快!

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2021-03-15 10:49 3211 0 0
近期,一份2021年杭州第一批計劃出讓土地(草)的資料在網上和同行之間流傳開,跟未來的官宣版可能會有稍有出入。

作者:陌爺地產圈

來源:陌爺地產圈(ID:gh_6e6c6fd48723)

近期,一份2021年杭州第一批計劃出讓土地(草)的資料在網上和同行之間流傳開(未經官方證實),跟未來的官宣版可能會有稍有出入

21年開端,浙江土地市場就堪稱火熱,地王頻出,土地市場的這把“火”,已經蔓延到了永康、玉環、開化等三四線的下沉縣市

一方面,三月份房企子彈較為充足,另一方面,作為主戰場的杭州和寧波遲遲未迎來第一批的土地集中供應,導致土地投資需求外溢

據悉,杭州將會在三月份放閘,而不少開發商也已經磨刀霍霍,備足彈藥,抓住一年僅三次的土拍機會,針對可能在一地次出讓的土地名單,先初步做個簡要對比,一睹為快

余杭區

余杭區將會是“三次集中供地”政策后的杭州第一批供地計劃中的供地大戶,達到出讓條件及獲取供地指標的地塊包括以下14宗,合計建面362.7萬方

其中包括鼎湖未來社區等省市重點項目,第二批未來社區要求6月份開工,所以放在第一批中應該是確切無疑的

杭州地鐵9號線邱山大街站上蓋物業地塊、杭州地鐵10號線昌達路車輛段上蓋物業綜合體項目地塊、杭州地鐵4號線二期工程勾莊車輛段上蓋物業綜合體地塊等地鐵上蓋物業

全部需要地鐵摘牌,后期可通過轉股的形式讓符合條件的開發商參與進來,能夠玩轉的開發商也就萬科、綠城、融創等大鱷

其余地塊偏余杭外圍,主要分布在經濟技術開發區、崇賢、瓶窯等板塊

蕭山區

蕭山區可供第一批次出地的選擇地塊包括以下7宗

其中,近兩年熱度較高的寧圍將有兩宗,包括寧圍單元XSCQ1409-28地塊、寧圍單元XSCQ1409-39地塊

蕭山的土地市場向來較熱,核心區除濱江、保利等深耕房企護盤外,興耀等本土房企也是不容小覷

主城區

拱墅區項目供地量較少,本次計劃中東新單元地塊大概率將調整為“四芒星”合宗地塊

而受關注的莫屬于杭州數字商貿城單元JG1801-R21/B-01、02、03、05地塊,作為江干區管委會從去年就推薦的豐收湖綜合體,也即將亮相

作為重磅綜合體地塊也應該會吸引不少商住綜合解決能力強的企業,如龍湖、寶龍、金地商置等的關注

臨安區

臨安區,可供選擇的儲備第一批出讓地塊也較多,合計12宗,建筑面積63.41萬方,主要集中在錦城街道

此外作為城西外溢的第一站,青山湖板塊的三宗地塊也勢必會受到爭搶

富陽區

富陽區的第一批可供選擇地塊包括以下7宗,其中受到較多關注的是富春灣新城17號地塊,屬于類TOD的概念,合計建面25萬方

此外富春街道和銀湖板塊的地塊會不會仍然被綠城包攬呢?

錢塘新區

錢塘新區合計5宗,其中大學城北時隔一年有供應計劃,主要集中在開發區板塊

如下沙開發區單元R21-03、R22-03地塊、下沙開發區單元R21C-04地塊等,都已經在待嫁閨中

注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

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原標題: 2021年杭州第一批土地供應計劃來了?先一睹為快!

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